Uw erkende vastgoed makelaar en uw partner voor alle werkzaamheden aan uw huis, voor investeringen en vakantie in zuidelijk Transdanubië, de zonnige thermaal- en vakantiestreek van Hongarije

Hongarije is een Europees land en een land binnen de EU. Het recht is traditioneel aan het Midden-Europese en vooral Duitse en Oostenrijkse recht georiënteerd. Verder werden na de val van het communisme veel rechtsvoorschriften uit het westen, weer met name uit Duitsland overgenomen en slechts voor een gedeelte aan de Hongaarse levenswerkelijkheid aangepast. Het Hongaarse recht is dus niet zo exotisch als het land met de zo eigen taal en zo zelfstandige cultuur laat verwachten.

De kadastrale registratie van rechten aan vastgoed is sluitend en altijd actueel, omdat alle wijzigingen meteen na ontvangst van een document geglosseerd worden. Daarmee biedt de Hongaarse staat aan iedereen de grootsmogelijke veiligheid. Alle rechthebbenden aan een vastgoed staan onder de titel van hun recht vermeld.

De buitenlander is bij aankoop van vastgoed aan een reeks bijzondere voorschriften gebonden, hiermee wil de Hongaarse wetgever vooral de verkoop van landbouwgrond aan buitenlanders voorkomen. De koper van een vakantiehuis is welkom. Maar ook de vergunning voor kopers van buiten de EER is geen enkel probleem, alles wat binnen de grenzen van de wet valt wordt ook goedgekeurd, immers is dit een rechtstatelijke procedure en wordt desnoods door de rechter gecontroleerd. Problematisch zijn slechts de aankopen van landbouwgronden, die sowieso op één hektaar per persoon gelimiteerd zijn.

Er gaan vele geruchten om over het vak van de beëdigde makelaar in Hongarije. Het ergste vooraf: de beëdigde makelaar, zoals men deze uit Nederland kent bestaat in Hongarije helemaal niet. Maar dat is ook niet erg, het recht van de vastgoedmakelaar is wettig duidelijk geregeld, ook al worden daar soms de begrippen verward, de verschillen tussen de Hongaarse en de Nederlandse taal bieden daar "voldoende gelegenheid" voor. Het begrip vastgoedmakelaar bestaat in de Hongaarse taal zo als een Nederlander dit kent niet en het juridisch treffende begrip "ingatlanügynök" vindt in de dagelijkse taal ook nog zeer weinig tot geen weerklank. Ingatlanközvetítő is het woord dat in dagelijks gebruik weerklank vindt, een begrip, dat waarschijnlijk het inhoudelijk treffendste met vastgoed tussenpersoon te vertalen valt. Een bewuste keuze conform algemeen Hongaars taalgebruik. En een tussenpersoon wordt dan ook wettig omschreven als een persoon, die niet voor koper óf verkoper optreedt, maar het welbegrepen interesse van allebei partijen in een evenwicht dient te brengen.

Wat is nu de bijzonderheid van de beëdigde makelaar in Nederland (gewest)? De dubbele rol van makelaar en taxateur. Theoretisch mag iedere Hongaarse taxateur ook als makelaar werken, maar in de praktijk is dit een uitzondering, want het maakt ook weinig zin. De taxateur vervult dezelfde rol als in Nederland en is aan bij voorbeeld een opleiding als architect of ingenieur of alternatief een inhoudelijk weinig overtuigende taxateursopleiding gebonden, neem dus liever een taxateur met ingenieursopleiding in de arm, slechts zo is de broodnodige vakkennis zeker aanwezig. Zoals ook in Nederland of België speelt de taxateur zijn meest belangrijke rol tijdens de financiering van vastgoed, maar de banken hanteren vaak een lijst van eigen taxateurs, makelaar-taxateurs lijken de banken geregeld door de mogelijke interesseconflicten als niet objectief genoeg. De bescherming voor een verstrengeling van belangen en slechte taxaties werkt dus in Hongarije veel beter dan in Nederland. Resumerend mag elke taxateur bij de handelsrechtbank om inschrijving als makelaar verzoeken, maar het beëindigt normaliter feitelijk zijn carrière als taxateur. Andersom werkt het niet, tenzij de makelaar een van de vereiste technische studies succesvol afgerond heeft en aan hem de persoonsgebonden vergunning afgegeven wordt - en hij niet meer als makelaar werkzaam is.

Volgens onze eigen ervaring en inzicht is het wel dringend noodzakelijk de makelaar aan een degelijke technische opleiding te binden en de taxateurs met korte bijscholing helemaal van de markt te verwijderen. Uit de praktische ervaring met vele klanten, die bij een andere makelaar gekocht hebben en voor het bouwen op de vakkennis van Magyar Kúria beroep doen, hebben wij van vele beloofde eigenschappen van huizen gehoord die stomgewoon niets met de realiteit te doen hebben. Het is uiteraard niet mogelijk een huis even te slopen om de gebruikte materialen te onderzoeken. Maar om mij maar op een voorbeeld van beloftes te beperken: de dragende contructie zou van goede kwaliteit zij en de fundering ook van goede kwaliteit zijn. Deze beloftes werden afgegeven - waarbij op het eerste gezicht de draagconstructie zwaar aangetast bleek (hiervoor was niet eens extra onderzoek nodig) en later blijkt dat niet eens één baksteen als fundering in de grond lag. Dit hoort eerder bij de dagelijkse praktijk en is kenmerkend daarvoor dat vele makelaars niet weten waarover zij het hebben - of zelfs erger het bewust verzwijgen.

Daarnaast bestaat de handelaar in vastgoed, die zelfs opkoopt en verkoopt. Dit is Magyar Kúria zeer bewust niet. De taak van een handelaar is volgens onze bedrijfsfilosofie niet wenselijk, de handelaar in vastgoed vertegenwoordigt immers de eigen belangen en komt in onze ogen gauw in verleiding het interesse van de klant te verwaarlozen. Legaal, van de Hongaarse staat zelfs fiscaal gestimuleerd, maar in onze ogen toch niet de ideale vorm van zakendoen. Twijfelachtig wordt het echter als een makelaar vastgoed verkoopt van een handelaar vastgoed, waarin hij belang heeft, want dat is een enorme verstrengeling van belangen, zonder dat de klant dit makkelijk achterhalen kan. Helaas is dit een vaak voorkomend verschijnsel. In de dagelijkse praktijk bestaan zelfs makelaars, die tussendoor even een vastgoed op eigen naam zetten om de daadwerkelijke marktwaarde of dan wel koopprijs niet te laten blijken, ons zijn gevallen bekend waar de prijs door deze transactie even op het dubbele stijgt. Koop dus bewust via een makelaar rechtstreeks van de particuliere verkoper of van een handelaar zonder tussenkomst van een verbonden makelaar.

Op zich laten zich deze drie aparte vakken makkelijk scheiden en toch worden de diverse rollen regelmatig dusdanig verward dat b.v. de taxateur met vastgoed zou handelen, de makelaar een opleiding als taxateur nodig zou hebben of de handelaar voor een bank de waardebepaling afgeeft. Wij hebben bewust daarvoor gekozen uitsluitend als makelaar en bouwondernemer op te treden, aanvulling vindt onze taak op het gebied van de nodige diensten i.v.m. woningbeheer. Ook al werken bij ons gekwalificeerde mensen, zo handelen wij niet met vastgoed en wij bepalen een waarde ook slechts voor eigen behoefde en niet voor klanten of banken. 

Magyar Kúria Real Estate Limited met kantoor in Várong, in de buurt van het thermaalbad Igal in Hongarije, is niet uitsluitend erkend makelaarskantoor, maar ziet zichzelf vooral ook als servicebedrijf rondom het onderwerp vastgoed, wees het gebruikt of voor het nieuw bouwen van uw woning, op uw eigen bouwgrond of een door ons bemiddeld grondstuk, als vakantiehuis, net zo als voor woondoeleinden. Behalve een huis in de toeristische centra, zoals bij voorbeeld Siófok aan het Balatonmeer kunnen wij u uw eigen boerderij in voor het dorpstoerisme interessante plaatsen aanbieden, net zo als een stadswoning in Kaposvár, Pécs of andere steden. Wij helpen u bij uw kuur of vakantie en ook als u wilt investeren tussen Balaton en Drava, wij werken voor u in de komitaten Somogy, Tolna en Baranya. Voor alle vragen kunt u contact opnemen met onze klantendienst.