|
U bent
geïnteresseerd een huis in Hongarije te kopen?
|
Wij tonen u de objecten
die aan uw wensen voldoen, informeren u objectief, deskundig en
volledig (ook met betrekking tot eventuele nadelen, voor zover ons deze
bekend zijn)
|
|
Een
aantal huizen heeft uw aandacht getrokken en u wenst deze te
bezichtigen?
|
Eerst organiseren wij voor u een kamer in een
B&B of een
vakantiehuis (want de ervaring leert dat een dag niet voldoende is),
daarna maken wij zoveel mogelijk afspraken met de eigenaren en
begeleiden u tijdens uw
bezichtigingen. Ter plaatse informeren wij u opnieuw en gedetailleerd
over de objecten.
|
|
Uw
keuze is op een bepaald huis gevallen?
|
Wij
organiseren voor u graag een afspraak bij de advocaat, begeleiden u
natuurlijk daarheen en voeren voor in uw opdracht alle onderhandelingen
(mits deze noodzakelijk zijn). Bijzonder aandacht krijgt de controle
van het kadaster, waar wij onmiddellijk voor de afspraak met de
advocaat alle gegevens opnieuw controleren, De bewijskracht van de
uittreksels is beperkt.
|
|
Hoe sluit u de koop?
|
In
Hongarije is voor het passeren van een koopakte over vastgoed
principieel een advocaat nodig. Een notaris is hooguit nodig om van uw
paspoort een gelegaliseerde kopie te vervaardigen (mocht de aankoop
vergunningplichtig zijn). Dat u niet met blind vertrouwen een contract
ondertekent worden alle bepalingen van de akte voor u vertaald!
|
|
Aan
wie betaalt u de koopprijs?
|
Ideaal
is het als u de volledige koopprijs op de deposito rekening van de
advocaat betaalt (vergelijkbaar met de stichting derdengelden bij de
notaris in Nederland). Betaal de volledige koopprijs nooit aan de
verkoper of de makelaar.
Mocht een vergunning voor landbouwgrond of voor niet-EER-burgers
voorgeschreven zijn: betaal pas na afgifte van de vergunning
de
algehele koopprijs aan de verkoper. U kunt volledig volgens eigen wens
de koopprijs contant storten (legitimatie bij de bank verplicht!) of
over maken, de bankkosten zijn trouwens
duidelijk lager dan het verlies tijdens het wisselen van contanten!
|
|
Wat
gebeurt als de koopovereenkomst is gesloten?
|
Als eerste stap blokkeert de advocaat met een glossering de
kadaster tegen verdere transacties. Eventueel
betaalt de advocaat uit het op de depositorekening gestort
bedrag
een aanbetaling
aan de verkoper. Dat wordt uiteraard in de koopakte bepaald. Hongaars
recht bepaald dat u de aanbetaling verliest als u als koper de aankoop
door eigen schuld niet door laat gaan (b.v. van mening veranderd). Als
de verkoper van mening veranderd moet hij de aanbetaling dubbel aan de
koper terug betalen. Los daarvan kan men ook op naleving van de
koopakte over vastgoed klagen - maar niet op naleving van een
voorlopige koopakte. Vandaag zijn die aankopen van landbouwgrond en
aankopen van burgers van staten die niet lid zijn van EU, EER incl.
Zwitserland. Na
afgifte van de vergunningen betaalt de advocaat de (resteerende)
koopprijs aan de verkoper en verzoekt om correctie van het kadaster. Gaat de
vergunning niet door krijgt de koper het vastgoed niet, maar zijn
aanbetaling wel terug.
|
|
Principieel:
|
Waak
over uw eigendommen en betaal de koopprijs op de depositorekening van
de advocaat. Dit is een belangrijke
beveiligingsmaatregel. De kosten zijn niet buitengewoon hoog en een
mogelijk verlies is heel zeker duurder. In onze
servicepakketten is deze dienstverlening al inbegrepen. Een
koopprijs aan de makelaar te betalen is in Hongarije net zo een slecht
idee als in Nederland, maar helaas wel bij op de buitenlandse
markt gerichte makelaars dagelijkse praktijk. Over de vraag hoeveel
makelaars daarna misschien niet meer de koopprijs aan de verkoper
konden voldoen zijn geen cijfers bekend.
|
|
Welke
zekerheden heeft u?
|
Het
principe van de registratie van vastgoed is in Hongarije vergelijkbaar
met het Nederlandse kadaster. Verder garandeert de Hongaarse staat de
bescherming van particuliere en zakelijke investeringen.
|
|
Waar
en wat kunt u als buitenlander kopen?
|
Principieel
alles op deze site... Maar als u meer wilt weten dan klik gewoon hier.
|
|
Wie
gaat u naar de aankoop verder helpen?
|
Voor
ons is niet alles met de handtekening onder de koopakte
gedaan. Precies het tegenovergestelde is juist, nu beginnen wij pas met
onze service. Wij zorgen voor de probleemloze afhandeling van
planningen, bouwwerkzaamheden en regelmatig onderhoud. In een zin:
alles wat u moeilijk op afstand kunt doen voor uw tweede huis kunnen
wij in uw opdracht uitvoeren.
|
|
Hoe
wordt uw huis belast?
|
De
regels voor diverse belastingen zijn héél
afwijkend van de u bekende regels, maar toch best overzichtelijk. De
informatie over verscheidene belastingen hebben wij hier voor u
verzameld.
|
